什麼是大額貸款?不動產貸款可以怎麼借?

二胎貸款

貸款金額有大額和小額的差別,需要資金不只數十萬元時,大額借貸最適合使用,可貸金額能達到上百萬元,幾乎沒有無法解決的資金困擾,一般來說,大額借貸都是有擔保貸款,借款人提供某個項目當作抵押品,讓金融機構評估價值決定如何放放款,如果借款人以後無力還款,金融機構便會依照契約拍賣抵押品清償債務,當抵押品價值非常大,借款人最大可貸金額便會隨之增加,

 

房屋、土地借貸屬於大額貸款嗎?

是的,房屋、土地等不動產具有非常高的價值,價格也不容易下跌,不用擔心沒有市場,所以很多金融機構開放承作房屋、土地借貸,無論銀行、民間借款都有辦理管道,對借款人來說,大概沒有比不動產更好借到巨額資金的資產,遇到企業週轉、廠房興建,或個人買車、創業等各種情形,抵押名下不動產馬上能獲得大筆資金,不過不一定要貸到最高額度,可以依照具體需求和收入條件決定,為借款考慮一套還款計畫,以免債務超出自己承受範圍之外。

 

房屋、土地貸款有哪些類別?

房屋貸款除了用於購屋外,也是籌備資金的一個選項,金融機構也提供不同方案,貼近客戶財務規劃的不同狀況,下面就舉出幾個例子說明。

  • 理財型:隨借隨還,有動用才計息,已償還本金轉換成動用額度,幫助借款人即時調度資金。
  • 理債型:辦理房貸償還信貸、車貸、卡債等短期債務,以低利率取代高利率,並延長還款期限,藉此減少每月所要支付的利息,減輕債務負擔。
  • 指數型:以約定利率做為計息標準,首先定下一個指標利率,接下來加減碼得出房貸利率,每家銀行的指標利率不一樣,可能是幾家銀行定存利率的平均值。
  • 抵利型:房貸帳戶連結同一家銀行的存款帳戶,以存款利息抵銷房貸產生利息,降低每月支付利息,存款越多,可折抵的利息就會增多。

 

理財型隨借隨還
理債型辦理償還
指數型約定利率
抵利型存款抵銷

 

土地各有不同使用方式,依照這些用途會影響承作機構是否願意核貸,也會反映在方案的條件好壞上。

  • 農地:銀行貸款會審申請人身分,是否為農夫或農業方面的工作人員,還會要求資金用讀計畫書,放款成數較低。
  • 建地:建地是可以蓋房子的用地,分成甲、乙、丙、丁四種建地,不同位置會讓利率出現落差,放款成數較高,更容易通過金融機構審核。
  • 工業地:用於建造工廠、廠辦,輕工業、重工業、特種工業劃分成不同區塊,放款成數較低,通常資金會限制特定用途。

不動產貸款可以借到多少金額?

金額都是依照抵押品價值決定,先參考實價登錄和市值看房屋的價位在哪裡,再看房屋條件考慮提供多少額度,銀行借貸通常最高到成數8成,也有些是設定金額限制,例如青年首購方案的金額上限為800萬元,住宅修繕方案最高80萬元。

民間公司也是看借款人所能提供的抵押品,給予相應的額度,但不一樣的是民間借款幾乎沒有上限,放款標準也較銀行寬鬆,同樣的物件可能貸到更高額度,或是運用二順位貸款,把房屋、土地殘值尚未貸滿的空間換成現金,不動產借貸彈性辦理,大額資金快速到位。