房貸利率漲到1.685%!4月承做金額少百億元!

二胎貸款

本土疫情嚴峻,加上升息影響巨大,央行公開的4月5大行庫新增房貸金額,大幅減少上百億,6月房貸利率則來到2年來最高,提高到1.685%,大部分人仍想了解央行是否再推出打房措施,官員未明確表態,只說會滾動式檢討。

 

房貸利率提高影響房市景氣?

台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀5大銀行4月新承作案件加權平均利率為1.421%,相比3月的1.293%,增加了0.128個百分點,探究原因是央行3月17日升息1碼,結果其他貸款項目利率也一起攀高。

查看最受重視的新增承做案件,5大銀行4月新承做貸款金額下滑到614.78億元,比上月減少120.1億元,利率上升到1.561%,增加0.183個百分點,創下2020年4月以後的最高點,若再一起看4月六都建物買賣移轉棟數,比上月減少11.16%,比去年減少0.36%,情況相當類似,難道房市熱度已經下降?

 

房貸利率承做金額減少的原因?

央行經研處副處長蔡惠美表示,導致新增加房貸金額下滑的因素,包括4月初清明連假,工作天數變少,且3月交屋量比4月較大,分戶貸款隨之減量,也是一個原因,至於4月建物買賣移轉棟數下滑,還要考慮央行祭出的選擇性信用管制,以及金管會、內政部等政府部門參與的政策,應該有產生一些效果,此外央行3月升息1碼,本土疫情緊繃,民眾心態變得更保守,所有因素都可能造成影響。

 

6月房貸利率再攀升

新增房貸利率創下2年來最高紀錄,是因為央行3月公布升息1碼,銀行4月隨後陸續調整,不過4月期間應對升息大多不到一個月,如果再考慮基準放款利率,每家銀行調整時間不盡相同, 4月資本支出貸款金額減少的原因,不僅有工作天數變少,一些銀行土建融放款金額略微下滑也有關係。

央行利率連2升,3月調升1碼,6月又調升半碼,總共增加1.5碼,最低房貸利率來到1.685%,1.31%已經徹底消失,以30年期為例,貸款1000萬元,利率1.56%計息,每月繳付34801元,若利率漲到1.685%,每月將繳付35407元,一年下來共多出7272元,貸款負擔明顯加重。

 

房貸利率不減疫情下的買房需求!

媒體提問,本土疫情持續升溫,確診人數越來越多,房市會不會受到嚴重挫折?蔡惠美表示,觀察去年3級警戒,可以發現假如疫情升溫,為房市帶來的直接後果,便是看屋人數大減,今年4月底確診多達上萬,5月依然持續增加,病例累積到這種程度,對房市還是很有可能出現負面效應。

假如房市買氣減弱,6月央行會不會延續第5波選擇性信用管制?蔡惠美解釋,看屋人潮被疫情影響變少,不過自住購屋需求不會消失,疫情帶來的效應只是拖延到看屋、交易、貸款等,目前依然難以看出房市趨勢,5月央行總裁楊金龍在立法院進行報告時說明,央行向來是滾動式檢討房市管制措施,預定在6月16日理監事會議上進行討論,決定未來政策方向。